Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 857 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 295,67 € | 114 295,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 351 € / mois | 326 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 560 € | 17 125 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 425 € | 16 253 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 890,87 € | 560 657,17 € | 15 046 109,13 € |
| Année 2 | 840 737,08 € | 530 810,96 € | 14 205 372,05 € |
| Année 3 | 871 681,83 € | 499 866,21 € | 13 333 690,22 € |
| Année 4 | 903 765,56 € | 467 782,48 € | 12 429 924,66 € |
| Année 5 | 937 030,20 € | 434 517,84 € | 11 492 894,46 € |
| Année 6 | 971 519,18 € | 400 028,86 € | 10 521 375,28 € |
| Année 7 | 1 007 277,61 € | 364 270,43 € | 9 514 097,67 € |
| Année 8 | 1 044 352,18 € | 327 195,86 € | 8 469 745,49 € |
| Année 9 | 1 082 791,33 € | 288 756,71 € | 7 386 954,16 € |
| Année 10 | 1 122 645,29 € | 248 902,75 € | 6 264 308,87 € |
| Année 11 | 1 163 966,17 € | 207 581,87 € | 5 100 342,70 € |
| Année 12 | 1 206 807,92 € | 164 740,12 € | 3 893 534,78 € |
| Année 13 | 1 251 226,53 € | 120 321,51 € | 2 642 308,25 € |
| Année 14 | 1 297 280,05 € | 74 267,99 € | 1 345 028,20 € |
| Année 15 | 1 345 028,20 € | 26 519,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 857 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 284 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 559 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.