Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 957 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 016,46 € | 115 016,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 535 € / mois | 328 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 560 € | 17 233 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 925 € | 16 355 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 004,63 € | 564 192,89 € | 15 140 995,37 € |
| Année 2 | 846 039,07 € | 534 158,45 € | 14 294 956,30 € |
| Année 3 | 877 178,98 € | 503 018,54 € | 13 417 777,32 € |
| Année 4 | 909 465,06 € | 470 732,46 € | 12 508 312,26 € |
| Année 5 | 942 939,45 € | 437 258,07 € | 11 565 372,81 € |
| Année 6 | 977 645,95 € | 402 551,57 € | 10 587 726,86 € |
| Année 7 | 1 013 629,84 € | 366 567,68 € | 9 574 097,02 € |
| Année 8 | 1 050 938,22 € | 329 259,30 € | 8 523 158,80 € |
| Année 9 | 1 089 619,79 € | 290 577,73 € | 7 433 539,01 € |
| Année 10 | 1 129 725,12 € | 250 472,40 € | 6 303 813,89 € |
| Année 11 | 1 171 306,55 € | 208 890,97 € | 5 132 507,34 € |
| Année 12 | 1 214 418,50 € | 165 779,02 € | 3 918 088,84 € |
| Année 13 | 1 259 117,20 € | 121 080,32 € | 2 658 971,64 € |
| Année 14 | 1 305 461,18 € | 74 736,34 € | 1 353 510,46 € |
| Année 15 | 1 353 510,46 € | 26 686,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 957 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 484 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 595 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.