Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 957 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 173,24 € | 83 173,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 040 € / mois | 237 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 560 € | 17 233 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 925 € | 16 355 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 957 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 759,40 € | 612 319,48 € | 15 571 240,60 € |
| Année 2 | 400 995,92 € | 597 082,96 € | 15 170 244,68 € |
| Année 3 | 416 834,24 € | 581 244,64 € | 14 753 410,44 € |
| Année 4 | 433 298,14 € | 564 780,74 € | 14 320 112,30 € |
| Année 5 | 450 412,33 € | 547 666,55 € | 13 869 699,97 € |
| Année 6 | 468 202,46 € | 529 876,42 € | 13 401 497,51 € |
| Année 7 | 486 695,30 € | 511 383,58 € | 12 914 802,21 € |
| Année 8 | 505 918,54 € | 492 160,34 € | 12 408 883,67 € |
| Année 9 | 525 901,06 € | 472 177,82 € | 11 882 982,61 € |
| Année 10 | 546 672,83 € | 451 406,05 € | 11 336 309,78 € |
| Année 11 | 568 265,01 € | 429 813,87 € | 10 768 044,77 € |
| Année 12 | 590 710,07 € | 407 368,81 € | 10 177 334,70 € |
| Année 13 | 614 041,62 € | 384 037,26 € | 9 563 293,08 € |
| Année 14 | 638 294,72 € | 359 784,16 € | 8 924 998,36 € |
| Année 15 | 663 505,77 € | 334 573,11 € | 8 261 492,59 € |
| Année 16 | 689 712,59 € | 308 366,29 € | 7 571 780,00 € |
| Année 17 | 716 954,48 € | 281 124,40 € | 6 854 825,52 € |
| Année 18 | 745 272,37 € | 252 806,51 € | 6 109 553,15 € |
| Année 19 | 774 708,75 € | 223 370,13 € | 5 334 844,40 € |
| Année 20 | 805 307,80 € | 192 771,08 € | 4 529 536,60 € |
| Année 21 | 837 115,45 € | 160 963,43 € | 3 692 421,15 € |
| Année 22 | 870 179,42 € | 127 899,46 € | 2 822 241,73 € |
| Année 23 | 904 549,28 € | 93 529,60 € | 1 917 692,45 € |
| Année 24 | 940 276,71 € | 57 802,17 € | 977 415,74 € |
| Année 25 | 977 415,74 € | 20 663,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 957 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 638 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.