Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 957 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 441,18 € | 94 441,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 185 € / mois | 269 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 560 € | 17 233 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 925 € | 16 355 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 393,27 € | 585 900,89 € | 15 409 606,73 € |
| Année 2 | 568 163,75 € | 565 130,41 € | 14 841 442,98 € |
| Année 3 | 589 722,34 € | 543 571,82 € | 14 251 720,64 € |
| Année 4 | 612 098,96 € | 521 195,20 € | 13 639 621,68 € |
| Année 5 | 635 324,64 € | 497 969,52 € | 13 004 297,04 € |
| Année 6 | 659 431,60 € | 473 862,56 € | 12 344 865,44 € |
| Année 7 | 684 453,30 € | 448 840,86 € | 11 660 412,14 € |
| Année 8 | 710 424,42 € | 422 869,74 € | 10 949 987,72 € |
| Année 9 | 737 381,00 € | 395 913,16 € | 10 212 606,72 € |
| Année 10 | 765 360,43 € | 367 933,73 € | 9 447 246,29 € |
| Année 11 | 794 401,52 € | 338 892,64 € | 8 652 844,77 € |
| Année 12 | 824 544,54 € | 308 749,62 € | 7 828 300,23 € |
| Année 13 | 855 831,32 € | 277 462,84 € | 6 972 468,91 € |
| Année 14 | 888 305,26 € | 244 988,90 € | 6 084 163,65 € |
| Année 15 | 922 011,41 € | 211 282,75 € | 5 162 152,24 € |
| Année 16 | 956 996,51 € | 176 297,65 € | 4 205 155,73 € |
| Année 17 | 993 309,10 € | 139 985,06 € | 3 211 846,63 € |
| Année 18 | 1 030 999,55 € | 102 294,61 € | 2 180 847,08 € |
| Année 19 | 1 070 120,15 € | 63 174,01 € | 1 110 726,93 € |
| Année 20 | 1 110 726,93 € | 22 569,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 957 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 595 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.