Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 057 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 033,03 € | 95 033,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 979 € / mois | 271 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 560 € | 17 341 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 425 € | 16 458 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 057 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 823,73 € | 589 572,63 € | 15 506 176,27 € |
| Année 2 | 571 724,37 € | 568 671,99 € | 14 934 451,90 € |
| Année 3 | 593 418,07 € | 546 978,29 € | 14 341 033,83 € |
| Année 4 | 615 934,92 € | 524 461,44 € | 13 725 098,91 € |
| Année 5 | 639 306,15 € | 501 090,21 € | 13 085 792,76 € |
| Année 6 | 663 564,18 € | 476 832,18 € | 12 422 228,58 € |
| Année 7 | 688 742,70 € | 451 653,66 € | 11 733 485,88 € |
| Année 8 | 714 876,56 € | 425 519,80 € | 11 018 609,32 € |
| Année 9 | 742 002,07 € | 398 394,29 € | 10 276 607,25 € |
| Année 10 | 770 156,85 € | 370 239,51 € | 9 506 450,40 € |
| Année 11 | 799 379,95 € | 341 016,41 € | 8 707 070,45 € |
| Année 12 | 829 711,88 € | 310 684,48 € | 7 877 358,57 € |
| Année 13 | 861 194,73 € | 279 201,63 € | 7 016 163,84 € |
| Année 14 | 893 872,19 € | 246 524,17 € | 6 122 291,65 € |
| Année 15 | 927 789,57 € | 212 606,79 € | 5 194 502,08 € |
| Année 16 | 962 993,89 € | 177 402,47 € | 4 231 508,19 € |
| Année 17 | 999 534,06 € | 140 862,30 € | 3 231 974,13 € |
| Année 18 | 1 037 460,71 € | 102 935,65 € | 2 194 513,42 € |
| Année 19 | 1 076 826,47 € | 63 569,89 € | 1 117 686,95 € |
| Année 20 | 1 117 686,95 € | 22 710,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 057 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 684 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 284 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.