Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 107 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 328,96 € | 95 328,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 876 € / mois | 272 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 560 € | 17 395 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 675 € | 16 509 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 107 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 539,01 € | 591 408,51 € | 15 554 460,99 € |
| Année 2 | 573 504,74 € | 570 442,78 € | 14 980 956,25 € |
| Année 3 | 595 265,99 € | 548 681,53 € | 14 385 690,26 € |
| Année 4 | 617 852,96 € | 526 094,56 € | 13 767 837,30 € |
| Année 5 | 641 296,99 € | 502 650,53 € | 13 126 540,31 € |
| Année 6 | 665 630,56 € | 478 316,96 € | 12 460 909,75 € |
| Année 7 | 690 887,47 € | 453 060,05 € | 11 770 022,28 € |
| Année 8 | 717 102,74 € | 426 844,78 € | 11 052 919,54 € |
| Année 9 | 744 312,71 € | 399 634,81 € | 10 308 606,83 € |
| Année 10 | 772 555,15 € | 371 392,37 € | 9 536 051,68 € |
| Année 11 | 801 869,25 € | 342 078,27 € | 8 734 182,43 € |
| Année 12 | 832 295,63 € | 311 651,89 € | 7 901 886,80 € |
| Année 13 | 863 876,52 € | 280 071,00 € | 7 038 010,28 € |
| Année 14 | 896 655,74 € | 247 291,78 € | 6 141 354,54 € |
| Année 15 | 930 678,74 € | 213 268,78 € | 5 210 675,80 € |
| Année 16 | 965 992,71 € | 177 954,81 € | 4 244 683,09 € |
| Année 17 | 1 002 646,65 € | 141 300,87 € | 3 242 036,44 € |
| Année 18 | 1 040 691,40 € | 103 256,12 € | 2 201 345,04 € |
| Année 19 | 1 080 179,77 € | 63 767,75 € | 1 121 165,27 € |
| Année 20 | 1 121 165,27 € | 22 781,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 107 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 368 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 288 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.