Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 157 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 624,88 € | 95 624,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 772 € / mois | 273 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 560 € | 17 449 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 925 € | 16 560 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 254,18 € | 593 244,38 € | 15 602 745,82 € |
| Année 2 | 575 285,00 € | 572 213,56 € | 15 027 460,82 € |
| Année 3 | 597 113,79 € | 550 384,77 € | 14 430 347,03 € |
| Année 4 | 619 770,88 € | 527 727,68 € | 13 810 576,15 € |
| Année 5 | 643 287,66 € | 504 210,90 € | 13 167 288,49 € |
| Année 6 | 667 696,79 € | 479 801,77 € | 12 499 591,70 € |
| Année 7 | 693 032,08 € | 454 466,48 € | 11 806 559,62 € |
| Année 8 | 719 328,73 € | 428 169,83 € | 11 087 230,89 € |
| Année 9 | 746 623,17 € | 400 875,39 € | 10 340 607,72 € |
| Année 10 | 774 953,28 € | 372 545,28 € | 9 565 654,44 € |
| Année 11 | 804 358,38 € | 343 140,18 € | 8 761 296,06 € |
| Année 12 | 834 879,19 € | 312 619,37 € | 7 926 416,87 € |
| Année 13 | 866 558,13 € | 280 940,43 € | 7 059 858,74 € |
| Année 14 | 899 439,09 € | 248 059,47 € | 6 160 419,65 € |
| Année 15 | 933 567,71 € | 213 930,85 € | 5 226 851,94 € |
| Année 16 | 968 991,32 € | 178 507,24 € | 4 257 860,62 € |
| Année 17 | 1 005 759,03 € | 141 739,53 € | 3 252 101,59 € |
| Année 18 | 1 043 921,89 € | 103 576,67 € | 2 208 179,70 € |
| Année 19 | 1 083 532,79 € | 63 965,77 € | 1 124 646,91 € |
| Année 20 | 1 124 646,91 € | 22 851,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 157 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.