Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 257 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 216,73 € | 96 216,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 566 € / mois | 274 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 300 560 € | 17 557 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 425 € | 16 663 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 684,63 € | 596 916,13 € | 15 699 315,37 € |
| Année 2 | 578 845,59 € | 575 755,17 € | 15 120 469,78 € |
| Année 3 | 600 809,50 € | 553 791,26 € | 14 519 660,28 € |
| Année 4 | 623 606,82 € | 530 993,94 € | 13 896 053,46 € |
| Année 5 | 647 269,15 € | 507 331,61 € | 13 248 784,31 € |
| Année 6 | 671 829,35 € | 482 771,41 € | 12 576 954,96 € |
| Année 7 | 697 321,46 € | 457 279,30 € | 11 879 633,50 € |
| Année 8 | 723 780,86 € | 430 819,90 € | 11 155 852,64 € |
| Année 9 | 751 244,23 € | 403 356,53 € | 10 404 608,41 € |
| Année 10 | 779 749,71 € | 374 851,05 € | 9 624 858,70 € |
| Année 11 | 809 336,78 € | 345 263,98 € | 8 815 521,92 € |
| Année 12 | 840 046,54 € | 314 554,22 € | 7 975 475,38 € |
| Année 13 | 871 921,52 € | 282 679,24 € | 7 103 553,86 € |
| Année 14 | 905 006,01 € | 249 594,75 € | 6 198 547,85 € |
| Année 15 | 939 345,85 € | 215 254,91 € | 5 259 202,00 € |
| Année 16 | 974 988,69 € | 179 612,07 € | 4 284 213,31 € |
| Année 17 | 1 011 984,00 € | 142 616,76 € | 3 272 229,31 € |
| Année 18 | 1 050 383,03 € | 104 217,73 € | 2 221 846,28 € |
| Année 19 | 1 090 239,11 € | 64 361,65 € | 1 131 607,17 € |
| Année 20 | 1 131 607,17 € | 22 993,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 257 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 084 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 905 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.