Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 307 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 512,65 € | 96 512,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 463 € / mois | 275 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 560 € | 17 611 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 675 € | 16 714 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 399,80 € | 598 752,00 € | 15 747 600,20 € |
| Année 2 | 580 625,84 € | 577 525,96 € | 15 166 974,36 € |
| Année 3 | 602 657,29 € | 555 494,51 € | 14 564 317,07 € |
| Année 4 | 625 524,74 € | 532 627,06 € | 13 938 792,33 € |
| Année 5 | 649 259,85 € | 508 891,95 € | 13 289 532,48 € |
| Année 6 | 673 895,58 € | 484 256,22 € | 12 615 636,90 € |
| Année 7 | 699 466,09 € | 458 685,71 € | 11 916 170,81 € |
| Année 8 | 726 006,87 € | 432 144,93 € | 11 190 163,94 € |
| Année 9 | 753 554,70 € | 404 597,10 € | 10 436 609,24 € |
| Année 10 | 782 147,83 € | 376 003,97 € | 9 654 461,41 € |
| Année 11 | 811 825,92 € | 346 325,88 € | 8 842 635,49 € |
| Année 12 | 842 630,10 € | 315 521,70 € | 8 000 005,39 € |
| Année 13 | 874 603,14 € | 283 548,66 € | 7 125 402,25 € |
| Année 14 | 907 789,35 € | 250 362,45 € | 6 217 612,90 € |
| Année 15 | 942 234,80 € | 215 917,00 € | 5 275 378,10 € |
| Année 16 | 977 987,28 € | 180 164,52 € | 4 297 390,82 € |
| Année 17 | 1 015 096,36 € | 143 055,44 € | 3 282 294,46 € |
| Année 18 | 1 053 613,49 € | 104 538,31 € | 2 228 680,97 € |
| Année 19 | 1 093 592,16 € | 64 559,64 € | 1 135 088,81 € |
| Année 20 | 1 135 088,81 € | 23 064,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 307 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 750 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.