Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 307 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 539,22 € | 117 539,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 179 € / mois | 335 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 560 € | 17 611 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 675 € | 16 714 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 902,79 € | 576 567,85 € | 15 473 097,21 € |
| Année 2 | 864 595,99 € | 545 874,65 € | 14 608 501,22 € |
| Année 3 | 896 418,91 € | 514 051,73 € | 13 712 082,31 € |
| Année 4 | 929 413,15 € | 481 057,49 € | 12 782 669,16 € |
| Année 5 | 963 621,77 € | 446 848,87 € | 11 819 047,39 € |
| Année 6 | 999 089,50 € | 411 381,14 € | 10 819 957,89 € |
| Année 7 | 1 035 862,68 € | 374 607,96 € | 9 784 095,21 € |
| Année 8 | 1 073 989,37 € | 336 481,27 € | 8 710 105,84 € |
| Année 9 | 1 113 519,38 € | 296 951,26 € | 7 596 586,46 € |
| Année 10 | 1 154 504,34 € | 255 966,30 € | 6 442 082,12 € |
| Année 11 | 1 196 997,85 € | 213 472,79 € | 5 245 084,27 € |
| Année 12 | 1 241 055,37 € | 169 415,27 € | 4 004 028,90 € |
| Année 13 | 1 286 734,54 € | 123 736,10 € | 2 717 294,36 € |
| Année 14 | 1 334 095,00 € | 76 375,64 € | 1 383 199,36 € |
| Année 15 | 1 383 199,36 € | 27 272,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 307 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 826 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.