Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 357 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 899,62 € | 117 899,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 272 € / mois | 336 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 560 € | 17 665 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 925 € | 16 765 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 459,73 € | 578 335,71 € | 15 520 540,27 € |
| Année 2 | 867 247,04 € | 547 548,40 € | 14 653 293,23 € |
| Année 3 | 899 167,56 € | 515 627,88 € | 13 754 125,67 € |
| Année 4 | 932 262,95 € | 482 532,49 € | 12 821 862,72 € |
| Année 5 | 966 576,45 € | 448 218,99 € | 11 855 286,27 € |
| Année 6 | 1 002 152,96 € | 412 642,48 € | 10 853 133,31 € |
| Année 7 | 1 039 038,87 € | 375 756,57 € | 9 814 094,44 € |
| Année 8 | 1 077 282,49 € | 337 512,95 € | 8 736 811,95 € |
| Année 9 | 1 116 933,71 € | 297 861,73 € | 7 619 878,24 € |
| Année 10 | 1 158 044,33 € | 256 751,11 € | 6 461 833,91 € |
| Année 11 | 1 200 668,13 € | 214 127,31 € | 5 261 165,78 € |
| Année 12 | 1 244 860,75 € | 169 934,69 € | 4 016 305,03 € |
| Année 13 | 1 290 679,97 € | 124 115,47 € | 2 725 625,06 € |
| Année 14 | 1 338 185,64 € | 76 609,80 € | 1 387 439,42 € |
| Année 15 | 1 387 439,42 € | 27 355,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 357 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 635 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.