Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 407 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 260,01 € | 118 260,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 364 € / mois | 337 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 560 € | 17 719 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 175 € | 16 817 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 407 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 016,55 € | 580 103,57 € | 15 567 983,45 € |
| Année 2 | 869 897,98 € | 549 222,14 € | 14 698 085,47 € |
| Année 3 | 901 916,06 € | 517 204,06 € | 13 796 169,41 € |
| Année 4 | 935 112,63 € | 484 007,49 € | 12 861 056,78 € |
| Année 5 | 969 531,01 € | 449 589,11 € | 11 891 525,77 € |
| Année 6 | 1 005 216,27 € | 413 903,85 € | 10 886 309,50 € |
| Année 7 | 1 042 214,96 € | 376 905,16 € | 9 844 094,54 € |
| Année 8 | 1 080 575,46 € | 338 544,66 € | 8 763 519,08 € |
| Année 9 | 1 120 347,85 € | 298 772,27 € | 7 643 171,23 € |
| Année 10 | 1 161 584,15 € | 257 535,97 € | 6 481 587,08 € |
| Année 11 | 1 204 338,24 € | 214 781,88 € | 5 277 248,84 € |
| Année 12 | 1 248 665,95 € | 170 454,17 € | 4 028 582,89 € |
| Année 13 | 1 294 625,23 € | 124 494,89 € | 2 733 957,66 € |
| Année 14 | 1 342 276,11 € | 76 844,01 € | 1 391 681,55 € |
| Année 15 | 1 391 681,55 € | 27 439,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 407 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 886 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.