Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 507 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 980,80 € | 118 980,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 548 € / mois | 339 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 560 € | 17 827 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 675 € | 16 919 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 130,34 € | 583 639,26 € | 15 662 869,66 € |
| Année 2 | 875 199,96 € | 552 569,64 € | 14 787 669,70 € |
| Année 3 | 907 413,19 € | 520 356,41 € | 13 880 256,51 € |
| Année 4 | 940 812,08 € | 486 957,52 € | 12 939 444,43 € |
| Année 5 | 975 440,25 € | 452 329,35 € | 11 964 004,18 € |
| Année 6 | 1 011 343,01 € | 416 426,59 € | 10 952 661,17 € |
| Année 7 | 1 048 567,20 € | 379 202,40 € | 9 904 093,97 € |
| Année 8 | 1 087 161,50 € | 340 608,10 € | 8 816 932,47 € |
| Année 9 | 1 127 176,31 € | 300 593,29 € | 7 689 756,16 € |
| Année 10 | 1 168 663,99 € | 259 105,61 € | 6 521 092,17 € |
| Année 11 | 1 211 678,64 € | 216 090,96 € | 5 309 413,53 € |
| Année 12 | 1 256 276,52 € | 171 493,08 € | 4 053 137,01 € |
| Année 13 | 1 302 515,91 € | 125 253,69 € | 2 750 621,10 € |
| Année 14 | 1 350 457,24 € | 77 312,36 € | 1 400 163,86 € |
| Année 15 | 1 400 163,86 € | 27 606,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 507 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 084 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.