Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 507 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 696,35 € | 97 696,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 050 € / mois | 279 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 560 € | 17 827 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 675 € | 16 919 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 260,69 € | 606 095,51 € | 15 940 739,31 € |
| Année 2 | 587 747,10 € | 584 609,10 € | 15 352 992,21 € |
| Année 3 | 610 048,76 € | 562 307,44 € | 14 742 943,45 € |
| Année 4 | 633 196,64 € | 539 159,56 € | 14 109 746,81 € |
| Année 5 | 657 222,85 € | 515 133,35 € | 13 452 523,96 € |
| Année 6 | 682 160,75 € | 490 195,45 € | 12 770 363,21 € |
| Année 7 | 708 044,86 € | 464 311,34 € | 12 062 318,35 € |
| Année 8 | 734 911,16 € | 437 445,04 € | 11 327 407,19 € |
| Année 9 | 762 796,87 € | 409 559,33 € | 10 564 610,32 € |
| Année 10 | 791 740,70 € | 380 615,50 € | 9 772 869,62 € |
| Année 11 | 821 782,75 € | 350 573,45 € | 8 951 086,87 € |
| Année 12 | 852 964,77 € | 319 391,43 € | 8 098 122,10 € |
| Année 13 | 885 329,92 € | 287 026,28 € | 7 212 792,18 € |
| Année 14 | 918 923,18 € | 253 433,02 € | 6 293 869,00 € |
| Année 15 | 953 791,10 € | 218 565,10 € | 5 340 077,90 € |
| Année 16 | 989 982,08 € | 182 374,12 € | 4 350 095,82 € |
| Année 17 | 1 027 546,26 € | 144 809,94 € | 3 322 549,56 € |
| Année 18 | 1 066 535,82 € | 105 820,38 € | 2 256 013,74 € |
| Année 19 | 1 107 004,81 € | 65 351,39 € | 1 149 008,93 € |
| Année 20 | 1 149 008,93 € | 23 346,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 507 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 320 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 650 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 132 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.