Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 457 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 400,42 € | 97 400,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 153 € / mois | 278 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 560 € | 17 773 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 425 € | 16 868 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 545,42 € | 604 259,62 € | 15 892 454,58 € |
| Année 2 | 585 966,71 € | 582 838,33 € | 15 306 487,87 € |
| Année 3 | 608 200,83 € | 560 604,21 € | 14 698 287,04 € |
| Année 4 | 631 278,61 € | 537 526,43 € | 14 067 008,43 € |
| Année 5 | 655 232,04 € | 513 573,00 € | 13 411 776,39 € |
| Année 6 | 680 094,37 € | 488 710,67 € | 12 731 682,02 € |
| Année 7 | 705 900,10 € | 462 904,94 € | 12 025 781,92 € |
| Année 8 | 732 684,99 € | 436 120,05 € | 11 293 096,93 € |
| Année 9 | 760 486,26 € | 408 318,78 € | 10 532 610,67 € |
| Année 10 | 789 342,38 € | 379 462,66 € | 9 743 268,29 € |
| Année 11 | 819 293,46 € | 349 511,58 € | 8 923 974,83 € |
| Année 12 | 850 380,99 € | 318 424,05 € | 8 073 593,84 € |
| Année 13 | 882 648,13 € | 286 156,91 € | 7 190 945,71 € |
| Année 14 | 916 139,61 € | 252 665,43 € | 6 274 806,10 € |
| Année 15 | 950 901,94 € | 217 903,10 € | 5 323 904,16 € |
| Année 16 | 986 983,26 € | 181 821,78 € | 4 336 920,90 € |
| Année 17 | 1 024 433,66 € | 144 371,38 € | 3 312 487,24 € |
| Année 18 | 1 063 305,12 € | 105 499,92 € | 2 249 182,12 € |
| Année 19 | 1 103 651,52 € | 65 153,52 € | 1 145 530,60 € |
| Année 20 | 1 145 530,60 € | 23 276,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 457 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 645 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.