Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 607 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 288,20 € | 98 288,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 843 € / mois | 280 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 560 € | 17 935 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 175 € | 17 022 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 691,16 € | 609 767,24 € | 16 037 308,84 € |
| Année 2 | 591 307,71 € | 588 150,69 € | 15 446 001,13 € |
| Année 3 | 613 744,47 € | 565 713,93 € | 14 832 256,66 € |
| Année 4 | 637 032,60 € | 542 425,80 € | 14 195 224,06 € |
| Année 5 | 661 204,38 € | 518 254,02 € | 13 534 019,68 € |
| Année 6 | 686 293,34 € | 493 165,06 € | 12 847 726,34 € |
| Année 7 | 712 334,28 € | 467 124,12 € | 12 135 392,06 € |
| Année 8 | 739 363,30 € | 440 095,10 € | 11 396 028,76 € |
| Année 9 | 767 417,94 € | 412 040,46 € | 10 628 610,82 € |
| Année 10 | 796 537,11 € | 382 921,29 € | 9 832 073,71 € |
| Année 11 | 826 761,18 € | 352 697,22 € | 9 005 312,53 € |
| Année 12 | 858 132,08 € | 321 326,32 € | 8 147 180,45 € |
| Année 13 | 890 693,32 € | 288 765,08 € | 7 256 487,13 € |
| Année 14 | 924 490,08 € | 254 968,32 € | 6 331 997,05 € |
| Année 15 | 959 569,25 € | 219 889,15 € | 5 372 427,80 € |
| Année 16 | 995 979,46 € | 183 478,94 € | 4 376 448,34 € |
| Année 17 | 1 033 771,22 € | 145 687,18 € | 3 342 677,12 € |
| Année 18 | 1 072 996,98 € | 106 461,42 € | 2 269 680,14 € |
| Année 19 | 1 113 711,14 € | 65 747,26 € | 1 155 969,00 € |
| Année 20 | 1 155 969,00 € | 23 488,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 607 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 660 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 823 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.