Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 707 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 880,04 € | 98 880,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 636 € / mois | 282 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 560 € | 18 043 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 675 € | 17 124 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 121,49 € | 613 438,99 € | 16 133 878,51 € |
| Année 2 | 594 868,19 € | 591 692,29 € | 15 539 010,32 € |
| Année 3 | 617 440,07 € | 569 120,41 € | 14 921 570,25 € |
| Année 4 | 640 868,42 € | 545 692,06 € | 14 280 701,83 € |
| Année 5 | 665 185,74 € | 521 374,74 € | 13 615 516,09 € |
| Année 6 | 690 425,76 € | 496 134,72 € | 12 925 090,33 € |
| Année 7 | 716 623,50 € | 469 936,98 € | 12 208 466,83 € |
| Année 8 | 743 815,31 € | 442 745,17 € | 11 464 651,52 € |
| Année 9 | 772 038,89 € | 414 521,59 € | 10 692 612,63 € |
| Année 10 | 801 333,38 € | 385 227,10 € | 9 891 279,25 € |
| Année 11 | 831 739,45 € | 354 821,03 € | 9 059 539,80 € |
| Année 12 | 863 299,23 € | 323 261,25 € | 8 196 240,57 € |
| Année 13 | 896 056,54 € | 290 503,94 € | 7 300 184,03 € |
| Année 14 | 930 056,78 € | 256 503,70 € | 6 370 127,25 € |
| Année 15 | 965 347,18 € | 221 213,30 € | 5 404 780,07 € |
| Année 16 | 1 001 976,62 € | 184 583,86 € | 4 402 803,45 € |
| Année 17 | 1 039 995,95 € | 146 564,53 € | 3 362 807,50 € |
| Année 18 | 1 079 457,90 € | 107 102,58 € | 2 283 349,60 € |
| Année 19 | 1 120 417,20 € | 66 143,28 € | 1 162 932,40 € |
| Année 20 | 1 162 932,40 € | 23 629,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 707 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 670 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.