Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 807 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 471,89 € | 99 471,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 430 € / mois | 284 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 560 € | 18 151 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 175 € | 17 227 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 551,92 € | 617 110,76 € | 16 230 448,08 € |
| Année 2 | 598 428,81 € | 595 233,87 € | 15 632 019,27 € |
| Année 3 | 621 135,78 € | 572 526,90 € | 15 010 883,49 € |
| Année 4 | 644 704,36 € | 548 958,32 € | 14 366 179,13 € |
| Année 5 | 669 167,26 € | 524 495,42 € | 13 697 011,87 € |
| Année 6 | 694 558,35 € | 499 104,33 € | 13 002 453,52 € |
| Année 7 | 720 912,90 € | 472 749,78 € | 12 281 540,62 € |
| Année 8 | 748 267,44 € | 445 395,24 € | 11 533 273,18 € |
| Année 9 | 776 659,95 € | 417 002,73 € | 10 756 613,23 € |
| Année 10 | 806 129,80 € | 387 532,88 € | 9 950 483,43 € |
| Année 11 | 836 717,85 € | 356 944,83 € | 9 113 765,58 € |
| Année 12 | 868 466,56 € | 325 196,12 € | 8 245 299,02 € |
| Année 13 | 901 419,93 € | 292 242,75 € | 7 343 879,09 € |
| Année 14 | 935 623,71 € | 258 038,97 € | 6 408 255,38 € |
| Année 15 | 971 125,32 € | 222 537,36 € | 5 437 130,06 € |
| Année 16 | 1 007 974,00 € | 185 688,68 € | 4 429 156,06 € |
| Année 17 | 1 046 220,92 € | 147 441,76 € | 3 382 935,14 € |
| Année 18 | 1 085 919,07 € | 107 743,61 € | 2 297 016,07 € |
| Année 19 | 1 127 123,54 € | 66 539,14 € | 1 169 892,53 € |
| Année 20 | 1 169 892,53 € | 23 771,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 807 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 680 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.