Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 907 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 063,74 € | 100 063,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 223 € / mois | 285 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 560 € | 18 259 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 675 € | 17 329 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 982,41 € | 620 782,47 € | 16 327 017,59 € |
| Année 2 | 601 989,43 € | 598 775,45 € | 15 725 028,16 € |
| Année 3 | 624 831,52 € | 575 933,36 € | 15 100 196,64 € |
| Année 4 | 648 540,33 € | 552 224,55 € | 14 451 656,31 € |
| Année 5 | 673 148,76 € | 527 616,12 € | 13 778 507,55 € |
| Année 6 | 698 690,93 € | 502 073,95 € | 13 079 816,62 € |
| Année 7 | 725 202,29 € | 475 562,59 € | 12 354 614,33 € |
| Année 8 | 752 719,60 € | 448 045,28 € | 11 601 894,73 € |
| Année 9 | 781 281,04 € | 419 483,84 € | 10 820 613,69 € |
| Année 10 | 810 926,23 € | 389 838,65 € | 10 009 687,46 € |
| Année 11 | 841 696,28 € | 359 068,60 € | 9 167 991,18 € |
| Année 12 | 873 633,88 € | 327 131,00 € | 8 294 357,30 € |
| Année 13 | 906 783,33 € | 293 981,55 € | 7 387 573,97 € |
| Année 14 | 941 190,62 € | 259 574,26 € | 6 446 383,35 € |
| Année 15 | 976 903,46 € | 223 861,42 € | 5 469 479,89 € |
| Année 16 | 1 013 971,41 € | 186 793,47 € | 4 455 508,48 € |
| Année 17 | 1 052 445,87 € | 148 319,01 € | 3 403 062,61 € |
| Année 18 | 1 092 380,23 € | 108 384,65 € | 2 310 682,38 € |
| Année 19 | 1 133 829,86 € | 66 935,02 € | 1 176 852,52 € |
| Année 20 | 1 176 852,52 € | 23 912,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 907 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 896 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 884 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.