Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 957 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 359,66 € | 100 359,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 120 € / mois | 286 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 560 € | 18 313 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 925 € | 17 380 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 697,56 € | 622 618,36 € | 16 375 302,44 € |
| Année 2 | 603 769,66 € | 600 546,26 € | 15 771 532,78 € |
| Année 3 | 626 679,31 € | 577 636,61 € | 15 144 853,47 € |
| Année 4 | 650 458,24 € | 553 857,68 € | 14 494 395,23 € |
| Année 5 | 675 139,45 € | 529 176,47 € | 13 819 255,78 € |
| Année 6 | 700 757,16 € | 503 558,76 € | 13 118 498,62 € |
| Année 7 | 727 346,90 € | 476 969,02 € | 12 391 151,72 € |
| Année 8 | 754 945,60 € | 449 370,32 € | 11 636 206,12 € |
| Année 9 | 783 591,50 € | 420 724,42 € | 10 852 614,62 € |
| Année 10 | 813 324,35 € | 390 991,57 € | 10 039 290,27 € |
| Année 11 | 844 185,40 € | 360 130,52 € | 9 195 104,87 € |
| Année 12 | 876 217,44 € | 328 098,48 € | 8 318 887,43 € |
| Année 13 | 909 464,94 € | 294 850,98 € | 7 409 422,49 € |
| Année 14 | 943 973,98 € | 260 341,94 € | 6 465 448,51 € |
| Année 15 | 979 792,42 € | 224 523,50 € | 5 485 656,09 € |
| Année 16 | 1 016 969,99 € | 187 345,93 € | 4 468 686,10 € |
| Année 17 | 1 055 558,21 € | 148 757,71 € | 3 413 127,89 € |
| Année 18 | 1 095 610,69 € | 108 705,23 € | 2 317 517,20 € |
| Année 19 | 1 137 182,87 € | 67 133,05 € | 1 180 334,33 € |
| Année 20 | 1 180 334,33 € | 23 983,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 957 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 484 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.