Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 957 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 385,58 € | 88 385,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 835 € / mois | 252 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 560 € | 18 313 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 925 € | 17 380 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 957 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 934,39 € | 650 692,57 € | 16 547 065,61 € |
| Année 2 | 426 125,76 € | 634 501,20 € | 16 120 939,85 € |
| Année 3 | 442 956,65 € | 617 670,31 € | 15 677 983,20 € |
| Année 4 | 460 452,31 € | 600 174,65 € | 15 217 530,89 € |
| Année 5 | 478 639,04 € | 581 987,92 € | 14 738 891,85 € |
| Année 6 | 497 544,05 € | 563 082,91 € | 14 241 347,80 € |
| Année 7 | 517 195,81 € | 543 431,15 € | 13 724 151,99 € |
| Année 8 | 537 623,74 € | 523 003,22 € | 13 186 528,25 € |
| Année 9 | 558 858,53 € | 501 768,43 € | 12 627 669,72 € |
| Année 10 | 580 932,02 € | 479 694,94 € | 12 046 737,70 € |
| Année 11 | 603 877,38 € | 456 749,58 € | 11 442 860,32 € |
| Année 12 | 627 729,03 € | 432 897,93 € | 10 815 131,29 € |
| Année 13 | 652 522,73 € | 408 104,23 € | 10 162 608,56 € |
| Année 14 | 678 295,73 € | 382 331,23 € | 9 484 312,83 € |
| Année 15 | 705 086,71 € | 355 540,25 € | 8 779 226,12 € |
| Année 16 | 732 935,87 € | 327 691,09 € | 8 046 290,25 € |
| Année 17 | 761 884,98 € | 298 741,98 € | 7 284 405,27 € |
| Année 18 | 791 977,54 € | 268 649,42 € | 6 492 427,73 € |
| Année 19 | 823 258,64 € | 237 368,32 € | 5 669 169,09 € |
| Année 20 | 855 775,28 € | 204 851,68 € | 4 813 393,81 € |
| Année 21 | 889 576,27 € | 171 050,69 € | 3 923 817,54 € |
| Année 22 | 924 712,28 € | 135 914,68 € | 2 999 105,26 € |
| Année 23 | 961 236,10 € | 99 390,86 € | 2 037 869,16 € |
| Année 24 | 999 202,51 € | 61 424,45 € | 1 038 666,65 € |
| Année 25 | 1 038 666,65 € | 21 958,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 957 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 356 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.