Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 907 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 124,96 € | 88 124,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 045 € / mois | 251 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 560 € | 18 259 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 675 € | 17 329 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 907 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 725,58 € | 648 773,94 € | 16 498 274,42 € |
| Année 2 | 424 869,21 € | 632 630,31 € | 16 073 405,21 € |
| Année 3 | 441 650,48 € | 615 849,04 € | 15 631 754,73 € |
| Année 4 | 459 094,55 € | 598 404,97 € | 15 172 660,18 € |
| Année 5 | 477 227,66 € | 580 271,86 € | 14 695 432,52 € |
| Année 6 | 496 076,94 € | 561 422,58 € | 14 199 355,58 € |
| Année 7 | 515 670,73 € | 541 828,79 € | 13 683 684,85 € |
| Année 8 | 536 038,44 € | 521 461,08 € | 13 147 646,41 € |
| Année 9 | 557 210,61 € | 500 288,91 € | 12 590 435,80 € |
| Année 10 | 579 219,02 € | 478 280,50 € | 12 011 216,78 € |
| Année 11 | 602 096,71 € | 455 402,81 € | 11 409 120,07 € |
| Année 12 | 625 878,00 € | 431 621,52 € | 10 783 242,07 € |
| Année 13 | 650 598,61 € | 406 900,91 € | 10 132 643,46 € |
| Année 14 | 676 295,63 € | 381 203,89 € | 9 456 347,83 € |
| Année 15 | 703 007,60 € | 354 491,92 € | 8 753 340,23 € |
| Année 16 | 730 774,63 € | 326 724,89 € | 8 022 565,60 € |
| Année 17 | 759 638,39 € | 297 861,13 € | 7 262 927,21 € |
| Année 18 | 789 642,21 € | 267 857,31 € | 6 473 285,00 € |
| Année 19 | 820 831,08 € | 236 668,44 € | 5 652 453,92 € |
| Année 20 | 853 251,85 € | 204 247,67 € | 4 799 202,07 € |
| Année 21 | 886 953,14 € | 170 546,38 € | 3 912 248,93 € |
| Année 22 | 921 985,57 € | 135 513,95 € | 2 990 263,36 € |
| Année 23 | 958 401,67 € | 99 097,85 € | 2 031 861,69 € |
| Année 24 | 996 256,12 € | 61 243,40 € | 1 035 605,57 € |
| Année 25 | 1 035 605,57 € | 21 893,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 907 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 786 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.