Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 907 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 863,96 € | 121 863,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 285 € / mois | 348 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 560 € | 18 259 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 675 € | 17 329 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 585,44 € | 597 782,08 € | 16 042 414,56 € |
| Année 2 | 896 407,96 € | 565 959,56 € | 15 146 006,60 € |
| Année 3 | 929 401,77 € | 532 965,75 € | 14 216 604,83 € |
| Année 4 | 963 609,97 € | 498 757,55 € | 13 252 994,86 € |
| Année 5 | 999 077,29 € | 463 290,23 € | 12 253 917,57 € |
| Année 6 | 1 035 850,02 € | 426 517,50 € | 11 218 067,55 € |
| Année 7 | 1 073 976,24 € | 388 391,28 € | 10 144 091,31 € |
| Année 8 | 1 113 505,77 € | 348 861,75 € | 9 030 585,54 € |
| Année 9 | 1 154 490,24 € | 307 877,28 € | 7 876 095,30 € |
| Année 10 | 1 196 983,22 € | 265 384,30 € | 6 679 112,08 € |
| Année 11 | 1 241 040,21 € | 221 327,31 € | 5 438 071,87 € |
| Année 12 | 1 286 718,80 € | 175 648,72 € | 4 151 353,07 € |
| Année 13 | 1 334 078,67 € | 128 288,85 € | 2 817 274,40 € |
| Année 14 | 1 383 181,69 € | 79 185,83 € | 1 434 092,71 € |
| Année 15 | 1 434 092,71 € | 28 275,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 907 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.