Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 957 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 224,36 € | 122 224,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 377 € / mois | 349 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 560 € | 18 313 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 925 € | 17 380 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 142,35 € | 599 549,97 € | 16 089 857,65 € |
| Année 2 | 899 059,02 € | 567 633,30 € | 15 190 798,63 € |
| Année 3 | 932 150,41 € | 534 541,91 € | 14 258 648,22 € |
| Année 4 | 966 459,78 € | 500 232,54 € | 13 292 188,44 € |
| Année 5 | 1 002 031,99 € | 464 660,33 € | 12 290 156,45 € |
| Année 6 | 1 038 913,45 € | 427 778,87 € | 11 251 243,00 € |
| Année 7 | 1 077 152,44 € | 389 539,88 € | 10 174 090,56 € |
| Année 8 | 1 116 798,86 € | 349 893,46 € | 9 057 291,70 € |
| Année 9 | 1 157 904,55 € | 308 787,77 € | 7 899 387,15 € |
| Année 10 | 1 200 523,20 € | 266 169,12 € | 6 698 863,95 € |
| Année 11 | 1 244 710,50 € | 221 981,82 € | 5 454 153,45 € |
| Année 12 | 1 290 524,18 € | 176 168,14 € | 4 163 629,27 € |
| Année 13 | 1 338 024,13 € | 128 668,19 € | 2 825 605,14 € |
| Année 14 | 1 387 272,36 € | 79 419,96 € | 1 438 332,78 € |
| Année 15 | 1 438 332,78 € | 28 359,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 957 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 356 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 484 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 695 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.