Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 057 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 945,15 € | 122 945,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 561 € / mois | 351 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 560 € | 18 421 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 425 € | 17 483 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 057 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 256,14 € | 603 085,66 € | 16 184 743,86 € |
| Année 2 | 904 360,98 € | 570 980,82 € | 15 280 382,88 € |
| Année 3 | 937 647,55 € | 537 694,25 € | 14 342 735,33 € |
| Année 4 | 972 159,26 € | 503 182,54 € | 13 370 576,07 € |
| Année 5 | 1 007 941,23 € | 467 400,57 € | 12 362 634,84 € |
| Année 6 | 1 045 040,22 € | 430 301,58 € | 11 317 594,62 € |
| Année 7 | 1 083 504,70 € | 391 837,10 € | 10 234 089,92 € |
| Année 8 | 1 123 384,93 € | 351 956,87 € | 9 110 704,99 € |
| Année 9 | 1 164 733,03 € | 310 608,77 € | 7 945 971,96 € |
| Année 10 | 1 207 603,01 € | 267 738,79 € | 6 738 368,95 € |
| Année 11 | 1 252 050,88 € | 223 290,92 € | 5 486 318,07 € |
| Année 12 | 1 298 134,74 € | 177 207,06 € | 4 188 183,33 € |
| Année 13 | 1 345 914,79 € | 129 427,01 € | 2 842 268,54 € |
| Année 14 | 1 395 453,48 € | 79 888,32 € | 1 446 815,06 € |
| Année 15 | 1 446 815,06 € | 28 526,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 057 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 684 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 705 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.