Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 057 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 951,51 € | 100 951,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 914 € / mois | 288 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 560 € | 18 421 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 425 € | 17 483 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 057 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 128,02 € | 626 290,10 € | 16 471 871,98 € |
| Année 2 | 607 330,31 € | 604 087,81 € | 15 864 541,67 € |
| Année 3 | 630 375,04 € | 581 043,08 € | 15 234 166,63 € |
| Année 4 | 654 294,18 € | 557 123,94 € | 14 579 872,45 € |
| Année 5 | 679 120,94 € | 532 297,18 € | 13 900 751,51 € |
| Année 6 | 704 889,73 € | 506 528,39 € | 13 195 861,78 € |
| Année 7 | 731 636,31 € | 479 781,81 € | 12 464 225,47 € |
| Année 8 | 759 397,74 € | 452 020,38 € | 11 704 827,73 € |
| Année 9 | 788 212,58 € | 423 205,54 € | 10 916 615,15 € |
| Année 10 | 818 120,77 € | 393 297,35 € | 10 098 494,38 € |
| Année 11 | 849 163,82 € | 362 254,30 € | 9 249 330,56 € |
| Année 12 | 881 384,77 € | 330 033,35 € | 8 367 945,79 € |
| Année 13 | 914 828,33 € | 296 589,79 € | 7 453 117,46 € |
| Année 14 | 949 540,90 € | 261 877,22 € | 6 503 576,56 € |
| Année 15 | 985 570,58 € | 225 847,54 € | 5 518 005,98 € |
| Année 16 | 1 022 967,39 € | 188 450,73 € | 4 495 038,59 € |
| Année 17 | 1 061 783,20 € | 149 634,92 € | 3 433 255,39 € |
| Année 18 | 1 102 071,85 € | 109 346,27 € | 2 331 183,54 € |
| Année 19 | 1 143 889,21 € | 67 528,91 € | 1 187 294,33 € |
| Année 20 | 1 187 294,33 € | 24 124,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 057 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 433 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.