Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 107 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 247,44 € | 101 247,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 810 € / mois | 289 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 560 € | 18 475 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 675 € | 17 534 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 107 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 843,29 € | 628 125,99 € | 16 520 156,71 € |
| Année 2 | 609 110,66 € | 605 858,62 € | 15 911 046,05 € |
| Année 3 | 632 222,97 € | 582 746,31 € | 15 278 823,08 € |
| Année 4 | 656 212,24 € | 558 757,04 € | 14 622 610,84 € |
| Année 5 | 681 111,77 € | 533 857,51 € | 13 941 499,07 € |
| Année 6 | 706 956,11 € | 508 013,17 € | 13 234 542,96 € |
| Année 7 | 733 781,07 € | 481 188,21 € | 12 500 761,89 € |
| Année 8 | 761 623,91 € | 453 345,37 € | 11 739 137,98 € |
| Année 9 | 790 523,23 € | 424 446,05 € | 10 948 614,75 € |
| Année 10 | 820 519,08 € | 394 450,20 € | 10 128 095,67 € |
| Année 11 | 851 653,13 € | 363 316,15 € | 9 276 442,54 € |
| Année 12 | 883 968,52 € | 331 000,76 € | 8 392 474,02 € |
| Année 13 | 917 510,12 € | 297 459,16 € | 7 474 963,90 € |
| Année 14 | 952 324,42 € | 262 644,86 € | 6 522 639,48 € |
| Année 15 | 988 459,73 € | 226 509,55 € | 5 534 179,75 € |
| Année 16 | 1 025 966,19 € | 189 003,09 € | 4 508 213,56 € |
| Année 17 | 1 064 895,79 € | 150 073,49 € | 3 443 317,77 € |
| Année 18 | 1 105 302,52 € | 109 666,76 € | 2 338 015,25 € |
| Année 19 | 1 147 242,51 € | 67 726,77 € | 1 190 772,74 € |
| Année 20 | 1 190 772,74 € | 24 195,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 107 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 710 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.