Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 207 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 839,28 € | 101 839,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 604 € / mois | 290 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 560 € | 18 583 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 175 € | 17 637 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 273,63 € | 631 797,73 € | 16 616 726,37 € |
| Année 2 | 612 671,17 € | 609 400,19 € | 16 004 055,20 € |
| Année 3 | 635 918,54 € | 586 152,82 € | 15 368 136,66 € |
| Année 4 | 660 048,07 € | 562 023,29 € | 14 708 088,59 € |
| Année 5 | 685 093,13 € | 536 978,23 € | 14 022 995,46 € |
| Année 6 | 711 088,54 € | 510 982,82 € | 13 311 906,92 € |
| Année 7 | 738 070,33 € | 484 001,03 € | 12 573 836,59 € |
| Année 8 | 766 075,88 € | 455 995,48 € | 11 807 760,71 € |
| Année 9 | 795 144,13 € | 426 927,23 € | 11 012 616,58 € |
| Année 10 | 825 315,35 € | 396 756,01 € | 10 187 301,23 € |
| Année 11 | 856 631,38 € | 365 439,98 € | 9 330 669,85 € |
| Année 12 | 889 135,69 € | 332 935,67 € | 8 441 534,16 € |
| Année 13 | 922 873,33 € | 299 198,03 € | 7 518 660,83 € |
| Année 14 | 957 891,14 € | 264 180,22 € | 6 560 769,69 € |
| Année 15 | 994 237,68 € | 227 833,68 € | 5 566 532,01 € |
| Année 16 | 1 031 963,36 € | 190 108,00 € | 4 534 568,65 € |
| Année 17 | 1 071 120,52 € | 150 950,84 € | 3 463 448,13 € |
| Année 18 | 1 111 763,46 € | 110 307,90 € | 2 351 684,67 € |
| Année 19 | 1 153 948,58 € | 68 122,78 € | 1 197 736,09 € |
| Année 20 | 1 197 736,09 € | 24 336,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 207 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 376 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.