Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 207 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 776,86 € | 86 776,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 960 € / mois | 247 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 560 € | 18 583 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 175 € | 17 637 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 207 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 558,83 € | 761 763,49 € | 16 927 441,17 € |
| Année 2 | 292 285,22 € | 749 037,10 € | 16 635 155,95 € |
| Année 3 | 305 590,95 € | 735 731,37 € | 16 329 565,00 € |
| Année 4 | 319 502,39 € | 721 819,93 € | 16 010 062,61 € |
| Année 5 | 334 047,13 € | 707 275,19 € | 15 676 015,48 € |
| Année 6 | 349 253,97 € | 692 068,35 € | 15 326 761,51 € |
| Année 7 | 365 153,10 € | 676 169,22 € | 14 961 608,41 € |
| Année 8 | 381 776,00 € | 659 546,32 € | 14 579 832,41 € |
| Année 9 | 399 155,61 € | 642 166,71 € | 14 180 676,80 € |
| Année 10 | 417 326,43 € | 623 995,89 € | 13 763 350,37 € |
| Année 11 | 436 324,40 € | 604 997,92 € | 13 327 025,97 € |
| Année 12 | 456 187,23 € | 585 135,09 € | 12 870 838,74 € |
| Année 13 | 476 954,29 € | 564 368,03 € | 12 393 884,45 € |
| Année 14 | 498 666,72 € | 542 655,60 € | 11 895 217,73 € |
| Année 15 | 521 367,59 € | 519 954,73 € | 11 373 850,14 € |
| Année 16 | 545 101,85 € | 496 220,47 € | 10 828 748,29 € |
| Année 17 | 569 916,55 € | 471 405,77 € | 10 258 831,74 € |
| Année 18 | 595 860,92 € | 445 461,40 € | 9 662 970,82 € |
| Année 19 | 622 986,35 € | 418 335,97 € | 9 039 984,47 € |
| Année 20 | 651 346,61 € | 389 975,71 € | 8 388 637,86 € |
| Année 21 | 680 997,91 € | 360 324,41 € | 7 707 639,95 € |
| Année 22 | 711 999,04 € | 329 323,28 € | 6 995 640,91 € |
| Année 23 | 744 411,43 € | 296 910,89 € | 6 251 229,48 € |
| Année 24 | 778 299,35 € | 263 022,97 € | 5 472 930,13 € |
| Année 25 | 813 729,93 € | 227 592,39 € | 4 659 200,20 € |
| Année 26 | 850 773,44 € | 190 548,88 € | 3 808 426,76 € |
| Année 27 | 889 503,28 € | 151 819,04 € | 2 918 923,48 € |
| Année 28 | 929 996,19 € | 111 326,13 € | 1 988 927,29 € |
| Année 29 | 972 332,51 € | 68 989,81 € | 1 016 594,78 € |
| Année 30 | 1 016 594,78 € | 24 726,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 207 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 720 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.