Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 207 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 688,66 € | 89 688,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 784 € / mois | 256 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 560 € | 18 583 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 175 € | 17 637 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 207 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 978,07 € | 660 285,85 € | 16 791 021,93 € |
| Année 2 | 432 408,14 € | 643 855,78 € | 16 358 613,79 € |
| Année 3 | 449 487,16 € | 626 776,76 € | 15 909 126,63 € |
| Année 4 | 467 240,78 € | 609 023,14 € | 15 441 885,85 € |
| Année 5 | 485 695,64 € | 590 568,28 € | 14 956 190,21 € |
| Année 6 | 504 879,39 € | 571 384,53 € | 14 451 310,82 € |
| Année 7 | 524 820,86 € | 551 443,06 € | 13 926 489,96 € |
| Année 8 | 545 549,96 € | 530 713,96 € | 13 380 940,00 € |
| Année 9 | 567 097,79 € | 509 166,13 € | 12 813 842,21 € |
| Année 10 | 589 496,74 € | 486 767,18 € | 12 224 345,47 € |
| Année 11 | 612 780,38 € | 463 483,54 € | 11 611 565,09 € |
| Année 12 | 636 983,66 € | 439 280,26 € | 10 974 581,43 € |
| Année 13 | 662 142,92 € | 414 121,00 € | 10 312 438,51 € |
| Année 14 | 688 295,89 € | 387 968,03 € | 9 624 142,62 € |
| Année 15 | 715 481,85 € | 360 782,07 € | 8 908 660,77 € |
| Année 16 | 743 741,58 € | 332 522,34 € | 8 164 919,19 € |
| Année 17 | 773 117,49 € | 303 146,43 € | 7 391 801,70 € |
| Année 18 | 803 653,70 € | 272 610,22 € | 6 588 148,00 € |
| Année 19 | 835 395,98 € | 240 867,94 € | 5 752 752,02 € |
| Année 20 | 868 392,05 € | 207 871,87 € | 4 884 359,97 € |
| Année 21 | 902 691,35 € | 173 572,57 € | 3 981 668,62 € |
| Année 22 | 938 345,39 € | 137 918,53 € | 3 043 323,23 € |
| Année 23 | 975 407,65 € | 100 856,27 € | 2 067 915,58 € |
| Année 24 | 1 013 933,82 € | 62 330,10 € | 1 053 981,76 € |
| Année 25 | 1 053 981,76 € | 22 282,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 207 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 484 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.