Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 307 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 209,89 € | 90 209,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 363 € / mois | 257 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 560 € | 18 691 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 675 € | 17 739 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 307 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 395,53 € | 664 123,15 € | 16 888 604,47 € |
| Année 2 | 434 921,06 € | 647 597,62 € | 16 453 683,41 € |
| Année 3 | 452 099,35 € | 630 419,33 € | 16 001 584,06 € |
| Année 4 | 469 956,15 € | 612 562,53 € | 15 531 627,91 € |
| Année 5 | 488 518,23 € | 594 000,45 € | 15 043 109,68 € |
| Année 6 | 507 813,48 € | 574 705,20 € | 14 535 296,20 € |
| Année 7 | 527 870,83 € | 554 647,85 € | 14 007 425,37 € |
| Année 8 | 548 720,39 € | 533 798,29 € | 13 458 704,98 € |
| Année 9 | 570 393,48 € | 512 125,20 € | 12 888 311,50 € |
| Année 10 | 592 922,60 € | 489 596,08 € | 12 295 388,90 € |
| Année 11 | 616 341,54 € | 466 177,14 € | 11 679 047,36 € |
| Année 12 | 640 685,49 € | 441 833,19 € | 11 038 361,87 € |
| Année 13 | 665 990,95 € | 416 527,73 € | 10 372 370,92 € |
| Année 14 | 692 295,91 € | 390 222,77 € | 9 680 075,01 € |
| Année 15 | 719 639,85 € | 362 878,83 € | 8 960 435,16 € |
| Année 16 | 748 063,83 € | 334 454,85 € | 8 212 371,33 € |
| Année 17 | 777 610,47 € | 304 908,21 € | 7 434 760,86 € |
| Année 18 | 808 324,11 € | 274 194,57 € | 6 626 436,75 € |
| Année 19 | 840 250,88 € | 242 267,80 € | 5 786 185,87 € |
| Année 20 | 873 438,69 € | 209 079,99 € | 4 912 747,18 € |
| Année 21 | 907 937,33 € | 174 581,35 € | 4 004 809,85 € |
| Année 22 | 943 798,54 € | 138 720,14 € | 3 061 011,31 € |
| Année 23 | 981 076,21 € | 101 442,47 € | 2 079 935,10 € |
| Année 24 | 1 019 826,26 € | 62 692,42 € | 1 060 108,84 € |
| Année 25 | 1 060 108,84 € | 22 411,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 307 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 730 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 684 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.