Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 307 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 431,13 € | 102 431,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 397 € / mois | 292 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 560 € | 18 691 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 675 € | 17 739 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 704,07 € | 635 469,49 € | 16 713 295,93 € |
| Année 2 | 616 231,79 € | 612 941,77 € | 16 097 064,14 € |
| Année 3 | 639 614,27 € | 589 559,29 € | 15 457 449,87 € |
| Année 4 | 663 884,02 € | 565 289,54 € | 14 793 565,85 € |
| Année 5 | 689 074,65 € | 540 098,91 € | 14 104 491,20 € |
| Année 6 | 715 221,12 € | 513 952,44 € | 13 389 270,08 € |
| Année 7 | 742 359,70 € | 486 813,86 € | 12 646 910,38 € |
| Année 8 | 770 528,05 € | 458 645,51 € | 11 876 382,33 € |
| Année 9 | 799 765,22 € | 429 408,34 € | 11 076 617,11 € |
| Année 10 | 830 111,77 € | 399 061,79 € | 10 246 505,34 € |
| Année 11 | 861 609,81 € | 367 563,75 € | 9 384 895,53 € |
| Année 12 | 894 303,00 € | 334 870,56 € | 8 490 592,53 € |
| Année 13 | 928 236,74 € | 300 936,82 € | 7 562 355,79 € |
| Année 14 | 963 458,05 € | 265 715,51 € | 6 598 897,74 € |
| Année 15 | 1 000 015,82 € | 229 157,74 € | 5 598 881,92 € |
| Année 16 | 1 037 960,76 € | 191 212,80 € | 4 560 921,16 € |
| Année 17 | 1 077 345,48 € | 151 828,08 € | 3 483 575,68 € |
| Année 18 | 1 118 224,63 € | 110 948,93 € | 2 365 351,05 € |
| Année 19 | 1 160 654,91 € | 68 518,65 € | 1 204 696,14 € |
| Année 20 | 1 204 696,14 € | 24 478,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 307 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.