Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 357 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 727,06 € | 102 727,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 294 € / mois | 293 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 560 € | 18 745 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 925 € | 17 790 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 419,36 € | 637 305,36 € | 16 761 580,64 € |
| Année 2 | 618 012,14 € | 614 712,58 € | 16 143 568,50 € |
| Année 3 | 641 462,22 € | 591 262,50 € | 15 502 106,28 € |
| Année 4 | 665 802,07 € | 566 922,65 € | 14 836 304,21 € |
| Année 5 | 691 065,48 € | 541 659,24 € | 14 145 238,73 € |
| Année 6 | 717 287,51 € | 515 437,21 € | 13 427 951,22 € |
| Année 7 | 744 504,47 € | 488 220,25 € | 12 683 446,75 € |
| Année 8 | 772 754,20 € | 459 970,52 € | 11 910 692,55 € |
| Année 9 | 802 075,85 € | 430 648,87 € | 11 108 616,70 € |
| Année 10 | 832 510,07 € | 400 214,65 € | 10 276 106,63 € |
| Année 11 | 864 099,12 € | 368 625,60 € | 9 412 007,51 € |
| Année 12 | 896 886,77 € | 335 837,95 € | 8 515 120,74 € |
| Année 13 | 930 918,54 € | 301 806,18 € | 7 584 202,20 € |
| Année 14 | 966 241,60 € | 266 483,12 € | 6 617 960,60 € |
| Année 15 | 1 002 904,99 € | 229 819,73 € | 5 615 055,61 € |
| Année 16 | 1 040 959,56 € | 191 765,16 € | 4 574 096,05 € |
| Année 17 | 1 080 458,05 € | 152 266,67 € | 3 493 638,00 € |
| Année 18 | 1 121 455,32 € | 111 269,40 € | 2 372 182,68 € |
| Année 19 | 1 164 008,21 € | 68 716,51 € | 1 208 174,47 € |
| Année 20 | 1 208 174,47 € | 24 549,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 357 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 284 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.