Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 357 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 107,52 € | 125 107,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 114 € / mois | 357 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 560 € | 18 745 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 925 € | 17 790 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 597,47 € | 613 692,77 € | 16 469 402,53 € |
| Année 2 | 920 266,98 € | 581 023,26 € | 15 549 135,55 € |
| Année 3 | 954 138,99 € | 547 151,25 € | 14 594 996,56 € |
| Année 4 | 989 257,68 € | 512 032,56 € | 13 605 738,88 € |
| Année 5 | 1 025 668,98 € | 475 621,26 € | 12 580 069,90 € |
| Année 6 | 1 063 420,48 € | 437 869,76 € | 11 516 649,42 € |
| Année 7 | 1 102 561,48 € | 398 728,76 € | 10 414 087,94 € |
| Année 8 | 1 143 143,12 € | 358 147,12 € | 9 270 944,82 € |
| Année 9 | 1 185 218,44 € | 316 071,80 € | 8 085 726,38 € |
| Année 10 | 1 228 842,44 € | 272 447,80 € | 6 856 883,94 € |
| Année 11 | 1 274 072,06 € | 227 218,18 € | 5 582 811,88 € |
| Année 12 | 1 320 966,45 € | 180 323,79 € | 4 261 845,43 € |
| Année 13 | 1 369 586,87 € | 131 703,37 € | 2 892 258,56 € |
| Année 14 | 1 419 996,82 € | 81 293,42 € | 1 472 261,74 € |
| Année 15 | 1 472 261,74 € | 29 028,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 357 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.