Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 457 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 828,31 € | 125 828,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 298 € / mois | 359 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 560 € | 18 853 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 425 € | 17 893 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 711,23 € | 617 228,49 € | 16 564 288,77 € |
| Année 2 | 925 568,96 € | 584 370,76 € | 15 638 719,81 € |
| Année 3 | 959 636,12 € | 550 303,60 € | 14 679 083,69 € |
| Année 4 | 994 957,17 € | 514 982,55 € | 13 684 126,52 € |
| Année 5 | 1 031 578,24 € | 478 361,48 € | 12 652 548,28 € |
| Année 6 | 1 069 547,24 € | 440 392,48 € | 11 583 001,04 € |
| Année 7 | 1 108 913,72 € | 401 026,00 € | 10 474 087,32 € |
| Année 8 | 1 149 729,19 € | 360 210,53 € | 9 324 358,13 € |
| Année 9 | 1 192 046,93 € | 317 892,79 € | 8 132 311,20 € |
| Année 10 | 1 235 922,22 € | 274 017,50 € | 6 896 388,98 € |
| Année 11 | 1 281 412,46 € | 228 527,26 € | 5 614 976,52 € |
| Année 12 | 1 328 577,03 € | 181 362,69 € | 4 286 399,49 € |
| Année 13 | 1 377 477,55 € | 132 462,17 € | 2 908 921,94 € |
| Année 14 | 1 428 177,97 € | 81 761,75 € | 1 480 743,97 € |
| Année 15 | 1 480 743,97 € | 29 195,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 457 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 484 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.