Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 457 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 991,74 € | 90 991,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 733 € / mois | 259 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 560 € | 18 853 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 425 € | 17 893 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 457 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 021,75 € | 669 879,13 € | 17 034 978,25 € |
| Année 2 | 438 690,54 € | 653 210,34 € | 16 596 287,71 € |
| Année 3 | 456 017,70 € | 635 883,18 € | 16 140 270,01 € |
| Année 4 | 474 029,26 € | 617 871,62 € | 15 666 240,75 € |
| Année 5 | 492 752,22 € | 599 148,66 € | 15 173 488,53 € |
| Année 6 | 512 214,68 € | 579 686,20 € | 14 661 273,85 € |
| Année 7 | 532 445,89 € | 559 454,99 € | 14 128 827,96 € |
| Année 8 | 553 476,17 € | 538 424,71 € | 13 575 351,79 € |
| Année 9 | 575 337,08 € | 516 563,80 € | 13 000 014,71 € |
| Année 10 | 598 061,45 € | 493 839,43 € | 12 401 953,26 € |
| Année 11 | 621 683,35 € | 470 217,53 € | 11 780 269,91 € |
| Année 12 | 646 238,30 € | 445 662,58 € | 11 134 031,61 € |
| Année 13 | 671 763,07 € | 420 137,81 € | 10 462 268,54 € |
| Année 14 | 698 296,04 € | 393 604,84 € | 9 763 972,50 € |
| Année 15 | 725 876,98 € | 366 023,90 € | 9 038 095,52 € |
| Année 16 | 754 547,28 € | 337 353,60 € | 8 283 548,24 € |
| Année 17 | 784 350,01 € | 307 550,87 € | 7 499 198,23 € |
| Année 18 | 815 329,85 € | 276 571,03 € | 6 683 868,38 € |
| Année 19 | 847 533,34 € | 244 367,54 € | 5 836 335,04 € |
| Année 20 | 881 008,77 € | 210 892,11 € | 4 955 326,27 € |
| Année 21 | 915 806,42 € | 176 094,46 € | 4 039 519,85 € |
| Année 22 | 951 978,46 € | 139 922,42 € | 3 087 541,39 € |
| Année 23 | 989 579,21 € | 102 321,67 € | 2 097 962,18 € |
| Année 24 | 1 028 665,09 € | 63 235,79 € | 1 069 297,09 € |
| Année 25 | 1 069 297,09 € | 22 606,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 457 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 745 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 484 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.