Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 557 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 512,98 € | 91 512,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 312 € / mois | 261 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 560 € | 18 961 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 925 € | 17 995 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 557 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 439,33 € | 673 716,43 € | 17 132 560,67 € |
| Année 2 | 441 203,61 € | 656 952,15 € | 16 691 357,06 € |
| Année 3 | 458 630,04 € | 639 525,72 € | 16 232 727,02 € |
| Année 4 | 476 744,77 € | 621 410,99 € | 15 755 982,25 € |
| Année 5 | 495 575,01 € | 602 580,75 € | 15 260 407,24 € |
| Année 6 | 515 148,95 € | 583 006,81 € | 14 745 258,29 € |
| Année 7 | 535 496,02 € | 562 659,74 € | 14 209 762,27 € |
| Année 8 | 556 646,77 € | 541 508,99 € | 13 653 115,50 € |
| Année 9 | 578 632,94 € | 519 522,82 € | 13 074 482,56 € |
| Année 10 | 601 487,49 € | 496 668,27 € | 12 472 995,07 € |
| Année 11 | 625 244,71 € | 472 911,05 € | 11 847 750,36 € |
| Année 12 | 649 940,31 € | 448 215,45 € | 11 197 810,05 € |
| Année 13 | 675 611,31 € | 422 544,45 € | 10 522 198,74 € |
| Année 14 | 702 296,26 € | 395 859,50 € | 9 819 902,48 € |
| Année 15 | 730 035,20 € | 368 120,56 € | 9 089 867,28 € |
| Année 16 | 758 869,75 € | 339 286,01 € | 8 330 997,53 € |
| Année 17 | 788 843,19 € | 309 312,57 € | 7 542 154,34 € |
| Année 18 | 820 000,52 € | 278 155,24 € | 6 722 153,82 € |
| Année 19 | 852 388,48 € | 245 767,28 € | 5 869 765,34 € |
| Année 20 | 886 055,68 € | 212 100,08 € | 4 983 709,66 € |
| Année 21 | 921 052,66 € | 177 103,10 € | 4 062 657,00 € |
| Année 22 | 957 431,90 € | 140 723,86 € | 3 105 225,10 € |
| Année 23 | 995 248,07 € | 102 907,69 € | 2 109 977,03 € |
| Année 24 | 1 034 557,86 € | 63 597,90 € | 1 075 419,17 € |
| Année 25 | 1 075 419,17 € | 22 735,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 557 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 404 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 755 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.