Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 607 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 773,59 € | 91 773,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 102 € / mois | 262 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 560 € | 19 015 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 175 € | 18 047 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 607 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 647,97 € | 675 635,11 € | 17 181 352,03 € |
| Année 2 | 442 460,02 € | 658 823,06 € | 16 738 892,01 € |
| Année 3 | 459 936,06 € | 641 347,02 € | 16 278 955,95 € |
| Année 4 | 478 102,39 € | 623 180,69 € | 15 800 853,56 € |
| Année 5 | 496 986,21 € | 604 296,87 € | 15 303 867,35 € |
| Année 6 | 516 615,94 € | 584 667,14 € | 14 787 251,41 € |
| Année 7 | 537 020,96 € | 564 262,12 € | 14 250 230,45 € |
| Année 8 | 558 231,93 € | 543 051,15 € | 13 691 998,52 € |
| Année 9 | 580 280,69 € | 521 002,39 € | 13 111 717,83 € |
| Année 10 | 603 200,33 € | 498 082,75 € | 12 508 517,50 € |
| Année 11 | 627 025,21 € | 474 257,87 € | 11 881 492,29 € |
| Année 12 | 651 791,13 € | 449 491,95 € | 11 229 701,16 € |
| Année 13 | 677 535,24 € | 423 747,84 € | 10 552 165,92 € |
| Année 14 | 704 296,18 € | 396 986,90 € | 9 847 869,74 € |
| Année 15 | 732 114,11 € | 369 168,97 € | 9 115 755,63 € |
| Année 16 | 761 030,76 € | 340 252,32 € | 8 354 724,87 € |
| Année 17 | 791 089,56 € | 310 193,52 € | 7 563 635,31 € |
| Année 18 | 822 335,61 € | 278 947,47 € | 6 741 299,70 € |
| Année 19 | 854 815,80 € | 246 467,28 € | 5 886 483,90 € |
| Année 20 | 888 578,88 € | 212 704,20 € | 4 997 905,02 € |
| Année 21 | 923 675,52 € | 177 607,56 € | 4 074 229,50 € |
| Année 22 | 960 158,36 € | 141 124,72 € | 3 114 071,14 € |
| Année 23 | 998 082,20 € | 103 200,88 € | 2 115 988,94 € |
| Année 24 | 1 037 503,96 € | 63 779,12 € | 1 078 484,98 € |
| Année 25 | 1 078 484,98 € | 22 800,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 607 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 760 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.