Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 607 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 909,49 € | 126 909,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 574 € / mois | 362 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 560 € | 19 015 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 175 € | 18 047 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 381,82 € | 622 532,06 € | 16 706 618,18 € |
| Année 2 | 933 521,91 € | 589 391,97 € | 15 773 096,27 € |
| Année 3 | 967 881,78 € | 555 032,10 € | 14 805 214,49 € |
| Année 4 | 1 003 506,31 € | 519 407,57 € | 13 801 708,18 € |
| Année 5 | 1 040 442,05 € | 482 471,83 € | 12 761 266,13 € |
| Année 6 | 1 078 737,30 € | 444 176,58 € | 11 682 528,83 € |
| Année 7 | 1 118 442,05 € | 404 471,83 € | 10 564 086,78 € |
| Année 8 | 1 159 608,21 € | 363 305,67 € | 9 404 478,57 € |
| Année 9 | 1 202 289,58 € | 320 624,30 € | 8 202 188,99 € |
| Année 10 | 1 246 541,87 € | 276 372,01 € | 6 955 647,12 € |
| Année 11 | 1 292 422,97 € | 230 490,91 € | 5 663 224,15 € |
| Année 12 | 1 339 992,79 € | 182 921,09 € | 4 323 231,36 € |
| Année 13 | 1 389 313,49 € | 133 600,39 € | 2 933 917,87 € |
| Année 14 | 1 440 449,54 € | 82 464,34 € | 1 493 468,33 € |
| Année 15 | 1 493 468,33 € | 29 446,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 607 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 599 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.