Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 707 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 630,28 € | 127 630,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 758 € / mois | 364 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 560 € | 19 123 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 675 € | 18 149 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 495,57 € | 626 067,79 € | 16 801 504,43 € |
| Année 2 | 938 823,88 € | 592 739,48 € | 15 862 680,55 € |
| Année 3 | 973 378,91 € | 558 184,45 € | 14 889 301,64 € |
| Année 4 | 1 009 205,77 € | 522 357,59 € | 13 880 095,87 € |
| Année 5 | 1 046 351,30 € | 485 212,06 € | 12 833 744,57 € |
| Année 6 | 1 084 864,02 € | 446 699,34 € | 11 748 880,55 € |
| Année 7 | 1 124 794,30 € | 406 769,06 € | 10 624 086,25 € |
| Année 8 | 1 166 194,26 € | 365 369,10 € | 9 457 891,99 € |
| Année 9 | 1 209 118,05 € | 322 445,31 € | 8 248 773,94 € |
| Année 10 | 1 253 621,67 € | 277 941,69 € | 6 995 152,27 € |
| Année 11 | 1 299 763,37 € | 231 799,99 € | 5 695 388,90 € |
| Année 12 | 1 347 603,35 € | 183 960,01 € | 4 347 785,55 € |
| Année 13 | 1 397 204,18 € | 134 359,18 € | 2 950 581,37 € |
| Année 14 | 1 448 630,63 € | 82 932,73 € | 1 501 950,74 € |
| Année 15 | 1 501 950,74 € | 29 613,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 707 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 484 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.