Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 707 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 798,52 € | 104 798,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 571 € / mois | 299 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 560 € | 19 123 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 675 € | 18 149 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 425,76 € | 650 156,48 € | 17 099 574,24 € |
| Année 2 | 630 474,11 € | 627 108,13 € | 16 469 100,13 € |
| Année 3 | 654 397,06 € | 603 185,18 € | 15 814 703,07 € |
| Année 4 | 679 227,71 € | 578 354,53 € | 15 135 475,36 € |
| Année 5 | 705 000,53 € | 552 581,71 € | 14 430 474,83 € |
| Année 6 | 731 751,31 € | 525 830,93 € | 13 698 723,52 € |
| Année 7 | 759 517,13 € | 498 065,11 € | 12 939 206,39 € |
| Année 8 | 788 336,48 € | 469 245,76 € | 12 150 869,91 € |
| Année 9 | 818 249,37 € | 439 332,87 € | 11 332 620,54 € |
| Année 10 | 849 297,30 € | 408 284,94 € | 10 483 323,24 € |
| Année 11 | 881 523,34 € | 376 058,90 € | 9 601 799,90 € |
| Année 12 | 914 972,13 € | 342 610,11 € | 8 686 827,77 € |
| Année 13 | 949 690,13 € | 307 892,11 € | 7 737 137,64 € |
| Année 14 | 985 725,50 € | 271 856,74 € | 6 751 412,14 € |
| Année 15 | 1 023 128,19 € | 234 454,05 € | 5 728 283,95 € |
| Année 16 | 1 061 950,08 € | 195 632,16 € | 4 666 333,87 € |
| Année 17 | 1 102 245,07 € | 155 337,17 € | 3 564 088,80 € |
| Année 18 | 1 144 069,01 € | 113 513,23 € | 2 420 019,79 € |
| Année 19 | 1 187 479,97 € | 70 102,27 € | 1 232 539,82 € |
| Année 20 | 1 232 539,82 € | 25 044,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 707 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.