Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 757 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 094,45 € | 105 094,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 468 € / mois | 300 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 560 € | 19 177 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 925 € | 18 200 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 141,05 € | 651 992,35 € | 17 147 858,95 € |
| Année 2 | 632 254,50 € | 628 878,90 € | 16 515 604,45 € |
| Année 3 | 656 244,96 € | 604 888,44 € | 15 859 359,49 € |
| Année 4 | 681 145,72 € | 579 987,68 € | 15 178 213,77 € |
| Année 5 | 706 991,34 € | 554 142,06 € | 14 471 222,43 € |
| Année 6 | 733 817,68 € | 527 315,72 € | 13 737 404,75 € |
| Année 7 | 761 661,89 € | 499 471,51 € | 12 975 742,86 € |
| Année 8 | 790 562,65 € | 470 570,75 € | 12 185 180,21 € |
| Année 9 | 820 560,01 € | 440 573,39 € | 11 364 620,20 € |
| Année 10 | 851 695,63 € | 409 437,77 € | 10 512 924,57 € |
| Année 11 | 884 012,62 € | 377 120,78 € | 9 628 911,95 € |
| Année 12 | 917 555,89 € | 343 577,51 € | 8 711 356,06 € |
| Année 13 | 952 371,93 € | 308 761,47 € | 7 758 984,13 € |
| Année 14 | 988 509,04 € | 272 624,36 € | 6 770 475,09 € |
| Année 15 | 1 026 017,36 € | 235 116,04 € | 5 744 457,73 € |
| Année 16 | 1 064 948,90 € | 196 184,50 € | 4 679 508,83 € |
| Année 17 | 1 105 357,66 € | 155 775,74 € | 3 574 151,17 € |
| Année 18 | 1 147 299,73 € | 113 833,67 € | 2 426 851,44 € |
| Année 19 | 1 190 833,24 € | 70 300,16 € | 1 236 018,20 € |
| Année 20 | 1 236 018,20 € | 25 114,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 757 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 775 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.