Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 807 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 390,37 € | 105 390,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 365 € / mois | 301 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 560 € | 19 231 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 175 € | 18 252 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 856,23 € | 653 828,21 € | 17 196 143,77 € |
| Année 2 | 634 034,73 € | 630 649,71 € | 16 562 109,04 € |
| Année 3 | 658 092,77 € | 606 591,67 € | 15 904 016,27 € |
| Année 4 | 683 063,65 € | 581 620,79 € | 15 220 952,62 € |
| Année 5 | 708 982,03 € | 555 702,41 € | 14 511 970,59 € |
| Année 6 | 735 883,92 € | 528 800,52 € | 13 776 086,67 € |
| Année 7 | 763 806,51 € | 500 877,93 € | 13 012 280,16 € |
| Année 8 | 792 788,64 € | 471 895,80 € | 12 219 491,52 € |
| Année 9 | 822 870,46 € | 441 813,98 € | 11 396 621,06 € |
| Année 10 | 854 093,73 € | 410 590,71 € | 10 542 527,33 € |
| Année 11 | 886 501,76 € | 378 182,68 € | 9 656 025,57 € |
| Année 12 | 920 139,45 € | 344 544,99 € | 8 735 886,12 € |
| Année 13 | 955 053,55 € | 309 630,89 € | 7 780 832,57 € |
| Année 14 | 991 292,40 € | 273 392,04 € | 6 789 540,17 € |
| Année 15 | 1 028 906,32 € | 235 778,12 € | 5 760 633,85 € |
| Année 16 | 1 067 947,49 € | 196 736,95 € | 4 692 686,36 € |
| Année 17 | 1 108 470,04 € | 156 214,40 € | 3 584 216,32 € |
| Année 18 | 1 150 530,19 € | 114 154,25 € | 2 433 686,13 € |
| Année 19 | 1 194 186,30 € | 70 498,14 € | 1 239 499,83 € |
| Année 20 | 1 239 499,83 € | 25 185,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 807 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.