Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 807 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 816,06 € | 92 816,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 261 € / mois | 265 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 560 € | 19 231 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 175 € | 18 252 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 807 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 483,00 € | 683 309,72 € | 17 376 517,00 € |
| Année 2 | 447 486,00 € | 666 306,72 € | 16 929 031,00 € |
| Année 3 | 465 160,57 € | 648 632,15 € | 16 463 870,43 € |
| Année 4 | 483 533,24 € | 630 259,48 € | 15 980 337,19 € |
| Année 5 | 502 631,57 € | 611 161,15 € | 15 477 705,62 € |
| Année 6 | 522 484,26 € | 591 308,46 € | 14 955 221,36 € |
| Année 7 | 543 121,08 € | 570 671,64 € | 14 412 100,28 € |
| Année 8 | 564 572,99 € | 549 219,73 € | 13 847 527,29 € |
| Année 9 | 586 872,22 € | 526 920,50 € | 13 260 655,07 € |
| Année 10 | 610 052,17 € | 503 740,55 € | 12 650 602,90 € |
| Année 11 | 634 147,70 € | 479 645,02 € | 12 016 455,20 € |
| Année 12 | 659 194,94 € | 454 597,78 € | 11 357 260,26 € |
| Année 13 | 685 231,48 € | 428 561,24 € | 10 672 028,78 € |
| Année 14 | 712 296,40 € | 401 496,32 € | 9 959 732,38 € |
| Année 15 | 740 430,34 € | 373 362,38 € | 9 219 302,04 € |
| Année 16 | 769 675,46 € | 344 117,26 € | 8 449 626,58 € |
| Année 17 | 800 075,70 € | 313 717,02 € | 7 649 550,88 € |
| Année 18 | 831 676,69 € | 282 116,03 € | 6 817 874,19 € |
| Année 19 | 864 525,84 € | 249 266,88 € | 5 953 348,35 € |
| Année 20 | 898 672,41 € | 215 120,31 € | 5 054 675,94 € |
| Année 21 | 934 167,72 € | 179 625,00 € | 4 120 508,22 € |
| Année 22 | 971 064,99 € | 142 727,73 € | 3 149 443,23 € |
| Année 23 | 1 009 419,60 € | 104 373,12 € | 2 140 023,63 € |
| Année 24 | 1 049 289,15 € | 64 503,57 € | 1 090 734,48 € |
| Année 25 | 1 090 734,48 € | 23 059,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 807 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.