Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 857 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 076,68 € | 93 076,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 051 € / mois | 265 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 560 € | 19 285 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 425 € | 18 303 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 857 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 691,79 € | 685 228,37 € | 17 425 308,21 € |
| Année 2 | 448 742,51 € | 668 177,65 € | 16 976 565,70 € |
| Année 3 | 466 466,72 € | 650 453,44 € | 16 510 098,98 € |
| Année 4 | 484 890,99 € | 632 029,17 € | 16 025 207,99 € |
| Année 5 | 504 042,95 € | 612 877,21 € | 15 521 165,04 € |
| Année 6 | 523 951,38 € | 592 968,78 € | 14 997 213,66 € |
| Année 7 | 544 646,15 € | 572 274,01 € | 14 452 567,51 € |
| Année 8 | 566 158,30 € | 550 761,86 € | 13 886 409,21 € |
| Année 9 | 588 520,13 € | 528 400,03 € | 13 297 889,08 € |
| Année 10 | 611 765,19 € | 505 154,97 € | 12 686 123,89 € |
| Année 11 | 635 928,37 € | 480 991,79 € | 12 050 195,52 € |
| Année 12 | 661 045,95 € | 455 874,21 € | 11 389 149,57 € |
| Année 13 | 687 155,59 € | 429 764,57 € | 10 701 993,98 € |
| Année 14 | 714 296,53 € | 402 623,63 € | 9 987 697,45 € |
| Année 15 | 742 509,43 € | 374 410,73 € | 9 245 188,02 € |
| Année 16 | 771 836,70 € | 345 083,46 € | 8 473 351,32 € |
| Année 17 | 802 322,29 € | 314 597,87 € | 7 671 029,03 € |
| Année 18 | 834 012,00 € | 282 908,16 € | 6 837 017,03 € |
| Année 19 | 866 953,40 € | 249 966,76 € | 5 970 063,63 € |
| Année 20 | 901 195,85 € | 215 724,31 € | 5 068 867,78 € |
| Année 21 | 936 790,83 € | 180 129,33 € | 4 132 076,95 € |
| Année 22 | 973 791,73 € | 143 128,43 € | 3 158 285,22 € |
| Année 23 | 1 012 254,03 € | 104 666,13 € | 2 146 031,19 € |
| Année 24 | 1 052 235,53 € | 64 684,63 € | 1 093 795,66 € |
| Année 25 | 1 093 795,66 € | 23 123,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 857 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 785 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.