Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 857 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 711,47 € | 128 711,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 035 € / mois | 367 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 560 € | 19 285 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 425 € | 18 303 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 166,32 € | 631 371,32 € | 16 943 833,68 € |
| Année 2 | 946 776,95 € | 597 760,69 € | 15 997 056,73 € |
| Année 3 | 981 624,68 € | 562 912,96 € | 15 015 432,05 € |
| Année 4 | 1 017 755,05 € | 526 782,59 € | 13 997 677,00 € |
| Année 5 | 1 055 215,25 € | 489 322,39 € | 12 942 461,75 € |
| Année 6 | 1 094 054,25 € | 450 483,39 € | 11 848 407,50 € |
| Année 7 | 1 134 322,75 € | 410 214,89 € | 10 714 084,75 € |
| Année 8 | 1 176 073,46 € | 368 464,18 € | 9 538 011,29 € |
| Année 9 | 1 219 360,83 € | 325 176,81 € | 8 318 650,46 € |
| Année 10 | 1 264 241,47 € | 280 296,17 € | 7 054 408,99 € |
| Année 11 | 1 310 774,03 € | 233 763,61 € | 5 743 634,96 € |
| Année 12 | 1 359 019,31 € | 185 518,33 € | 4 384 615,65 € |
| Année 13 | 1 409 040,31 € | 135 497,33 € | 2 975 575,34 € |
| Année 14 | 1 460 902,44 € | 83 635,20 € | 1 514 672,90 € |
| Année 15 | 1 514 672,90 € | 29 864,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 857 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 747 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 428 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.