Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 757 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 990,68 € | 127 990,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 851 € / mois | 365 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 560 € | 19 177 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 925 € | 18 200 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 052,55 € | 627 835,61 € | 16 848 947,45 € |
| Année 2 | 941 474,96 € | 594 413,20 € | 15 907 472,49 € |
| Année 3 | 976 127,54 € | 559 760,62 € | 14 931 344,95 € |
| Année 4 | 1 012 055,58 € | 523 832,58 € | 13 919 289,37 € |
| Année 5 | 1 049 306,00 € | 486 582,16 € | 12 869 983,37 € |
| Année 6 | 1 087 927,49 € | 447 960,67 € | 11 782 055,88 € |
| Année 7 | 1 127 970,52 € | 407 917,64 € | 10 654 085,36 € |
| Année 8 | 1 169 487,41 € | 366 400,75 € | 9 484 597,95 € |
| Année 9 | 1 212 532,35 € | 323 355,81 € | 8 272 065,60 € |
| Année 10 | 1 257 161,67 € | 278 726,49 € | 7 014 903,93 € |
| Année 11 | 1 303 433,64 € | 232 454,52 € | 5 711 470,29 € |
| Année 12 | 1 351 408,72 € | 184 479,44 € | 4 360 061,57 € |
| Année 13 | 1 401 149,64 € | 134 738,52 € | 2 958 911,93 € |
| Année 14 | 1 452 721,34 € | 83 166,82 € | 1 506 190,59 € |
| Année 15 | 1 506 190,59 € | 29 696,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 757 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 688 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.