Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 807 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 351,07 € | 128 351,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 943 € / mois | 366 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 560 € | 19 231 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 175 € | 18 252 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 609,36 € | 629 603,48 € | 16 896 390,64 € |
| Année 2 | 944 125,90 € | 596 086,94 € | 15 952 264,74 € |
| Année 3 | 978 876,04 € | 561 336,80 € | 14 973 388,70 € |
| Année 4 | 1 014 905,24 € | 525 307,60 € | 13 958 483,46 € |
| Année 5 | 1 052 260,56 € | 487 952,28 € | 12 906 222,90 € |
| Année 6 | 1 090 990,81 € | 449 222,03 € | 11 815 232,09 € |
| Année 7 | 1 131 146,55 € | 409 066,29 € | 10 684 085,54 € |
| Année 8 | 1 172 780,34 € | 367 432,50 € | 9 511 305,20 € |
| Année 9 | 1 215 946,49 € | 324 266,35 € | 8 295 358,71 € |
| Année 10 | 1 260 701,48 € | 279 511,36 € | 7 034 657,23 € |
| Année 11 | 1 307 103,76 € | 233 109,08 € | 5 727 553,47 € |
| Année 12 | 1 355 213,91 € | 184 998,93 € | 4 372 339,56 € |
| Année 13 | 1 405 094,87 € | 135 117,97 € | 2 967 244,69 € |
| Année 14 | 1 456 811,76 € | 83 401,08 € | 1 510 432,93 € |
| Année 15 | 1 510 432,93 € | 29 780,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 807 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 684 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.