Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 907 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 071,86 € | 129 071,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 127 € / mois | 368 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 560 € | 19 339 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 675 € | 18 354 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 723,13 € | 633 139,19 € | 16 991 276,87 € |
| Année 2 | 949 427,87 € | 599 434,45 € | 16 041 849,00 € |
| Année 3 | 984 373,20 € | 564 489,12 € | 15 057 475,80 € |
| Année 4 | 1 020 604,71 € | 528 257,61 € | 14 036 871,09 € |
| Année 5 | 1 058 169,81 € | 490 692,51 € | 12 978 701,28 € |
| Année 6 | 1 097 117,54 € | 451 744,78 € | 11 881 583,74 € |
| Année 7 | 1 137 498,82 € | 411 363,50 € | 10 744 084,92 € |
| Année 8 | 1 179 366,41 € | 369 495,91 € | 9 564 718,51 € |
| Année 9 | 1 222 775,00 € | 326 087,32 € | 8 341 943,51 € |
| Année 10 | 1 267 781,30 € | 281 081,02 € | 7 074 162,21 € |
| Année 11 | 1 314 444,12 € | 234 418,20 € | 5 759 718,09 € |
| Année 12 | 1 362 824,49 € | 186 037,83 € | 4 396 893,60 € |
| Année 13 | 1 412 985,56 € | 135 876,76 € | 2 983 908,04 € |
| Année 14 | 1 464 992,88 € | 83 869,44 € | 1 518 915,16 € |
| Année 15 | 1 518 915,16 € | 29 947,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 907 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 790 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.