Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 007 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 792,65 € | 129 792,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 311 € / mois | 370 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 560 € | 19 447 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 175 € | 18 457 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 836,91 € | 636 674,89 € | 17 086 163,09 € |
| Année 2 | 954 729,89 € | 602 781,91 € | 16 131 433,20 € |
| Année 3 | 989 870,33 € | 567 641,47 € | 15 141 562,87 € |
| Année 4 | 1 026 304,17 € | 531 207,63 € | 14 115 258,70 € |
| Année 5 | 1 064 079,06 € | 493 432,74 € | 13 051 179,64 € |
| Année 6 | 1 103 244,30 € | 454 267,50 € | 11 947 935,34 € |
| Année 7 | 1 143 851,09 € | 413 660,71 € | 10 804 084,25 € |
| Année 8 | 1 185 952,48 € | 371 559,32 € | 9 618 131,77 € |
| Année 9 | 1 229 603,46 € | 327 908,34 € | 8 388 528,31 € |
| Année 10 | 1 274 861,12 € | 282 650,68 € | 7 113 667,19 € |
| Année 11 | 1 321 784,53 € | 235 727,27 € | 5 791 882,66 € |
| Année 12 | 1 370 435,06 € | 187 076,74 € | 4 421 447,60 € |
| Année 13 | 1 420 876,27 € | 136 635,53 € | 3 000 571,33 € |
| Année 14 | 1 473 174,02 € | 84 337,78 € | 1 527 397,31 € |
| Année 15 | 1 527 397,31 € | 30 115,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 007 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 800 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 836 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 440 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.